案情回放

李某与其前妻育有两子，即李明和李辉，并有一孙子小海。他与张某2006年再婚时，双方婚前子女都已成年，所以均未与对方子女形成抚养关系。婚后，他们购置了一套房产。2017年，该房被李某以买卖的形式过户到孙子小海名下，但仍由张某居住使用。李某去世后，张某才知房子已经过户。小海称，此事李明、李辉都知情并且同意。张某认为，房子是她和李某的婚内共同财产，这一赠与行为侵犯了自己利益，所以就以小海为被告，以李明、李辉为第三人诉至法院，要求判令该房屋的赠与合同无效。

法官提示

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。作为一种有名合同，其效力也应首先符合合同的构成要件。无权处分人处分他人财产，如果不能取得完全所有权，或者得不到其他权利人的追认，那么处分行为无效，对赠与合同也是如此。

在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权，夫或妻非因日常生活需要处分共同财产时，都应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。

本案即是如此，涉案房屋是李某与张某在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。在二人没有明确约定情况下，处分共有的不动产应经全体共同共有人同意。李某未经张某同意，擅自将房屋赠与小海，事后也没有得到张某的追认，因此就涉案房屋形成的赠与合同无效。

日常生活中，父母对子女关于房屋等重大价值财产的赠与非常普遍，但要想减少日后引发法律纠纷的风险，除了需要有赠与人、受赠人意思表示的合意、完成赠与财产的交付和登记外，更要夯实赠与行为的基础，确保自己对赠与的标的物具有完全处分权，或征得了共有权人同意、认可或追认（最好有书面意见的表达等）。否则，“一厢情愿”的赠与很有可能导致赠与合同无效。

（作者单位：北京市房山区人民法院）