依《婚姻法》第十七条规定，夫妻关系存续期间取得的财产，应为夫妻共有财产。利用共同财产购房，仍应为双方共有财产。在购房登记时，应登记为双方名下。共有财产有按份共有与共同共有之分，依《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”原告黄小姐与被告亢先生是夫妻，因此涉案房屋为双方共同共有。

         房产证是权利证书，《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”因此，如亢先生私下转让涉案房屋，就购房者而言，只需审查亢先生是否是以权利人，无需审查是否属于夫妻共同财产。也就是说，在未经黄小姐同意的情况下，该交易仍可以成交。